«Построить за копейку, продать за миллион». Почему для нас строят неправильные дома

5cd2cf5cdf06068eb0e0a84ceb3294b2

Но потом оказалось, что в раздельных санузлах надо еще увеличить и площадь туалета. Удобно, комфортно и довольно безопасно. — Какую высоту потолка вы считаете идеальной? Особенно если в качестве ограждения там вместо бетонной плиты использована легкая решетка. Существует ли рецепт идеальной планировки? В МНИИТЭПе в свое время было взято за правило: если дом выше 10 этажей, в нем должно быть даже не два лифта, а три. — Ну как же? В такой лифт даже коляска с ребенком с трудом входит, не то что шкаф или диван. Так вот фундамент и первый этаж — это как раз ноги, и они должны быть прочными. Когда я начинал заниматься этой проблемой, мои предшественники говорили, мол, нет проблем: пусть хозяйка ставит стиральную машину на кухню. На такую высоту потолков надо потратить гораздо больше энергии для отопления. Но опыт такого проектирования есть. И, кстати, идеально, если при кухне есть лоджия. фото: Геннадий Черкасов

Недавней нелепой гибели помощника депутата Госдумы Павла Абакумова, выпавшего с общего балкона дома на Погонном проезде, можно было бы избежать, уверены архитекторы. Но чей-то архитектурный «гений» в соответствии со всеми строительными нормами и правилами запроектировал высотку с открытыми балконами, огороженными легкой решеткой. — А почему же случаются такие проколы? Кроме того, по монолитной технологии можно строить первые этажи с помещениями большой площади. Это «заморочка» скорее врачебная, чем архитектурная. Во-первых, у нас меняются только фасады. Как хочешь, так и крутись… Есть четкая зависимость: чем дороже обходится строительство, тем дешевле потом для жильцов оказывается эксплуатация. А потом мы удивляемся, откуда бактерии и расстройства желудка. Кухня должна быть кухней, это заложено в нашей культуре. К примеру, если в доме лоджии застекленные, цена за квадратный метр будет дороже на 2-3 доллара. — Конечно. Высота горе-перегородки едва ли доходит до уровня бедра, а расстояние между прутьями позволяет забираться по решетке как по лестнице… Представьте, сколько раз вы схватитесь за дверную ручку, прежде чем из туалета дойдете до ванной или кухни, чтобы вымыть руки! Это прекрасные квартиры, никто на них не жалуется. При этом сам первый этаж должен быть монолитным, как это сейчас делается в новых домах. Дальше — свободная планировка. Такие как раз подойдут для магазинов и аптек. — В последние года появилась тенденция размещения на первых этажах новостроек всевозможных социальных объектов. Площадь пространства увеличилась с 4,5 до 6 метров. И наоборот. Дома по этому проекту есть в районе Хорошевского шоссе. Как по-вашему, можно ли проектировать балконы в домах так, чтобы вероятность падения с них была полностью исключена? Ну и дверь удалось сделать чуть шире. Или лучше делать там квартиры, как раньше? — Я всегда говорил, что жилье на первых этажах надо запретить. — Может быть там, где лето круглый год, это и нормально приживается. Такая технология позволяет по первому желанию поменять размер и внешний вид панельной плиты. — Кстати, а санзулы в типовых квартирах можно как-то усовершенствовать? Один обычный пассажирский, второй — грузопассажирский, а третий — противопожарный. Это вообще никак не укладывается в наш менталитет. Еще хорошо, если в квартире есть гостевой санузел. — Еще одна проблема — лифты. А у нас особый климат. Ведь проект выбирает застройщик. — Но ведь в последнее время все говорят новых строительных технологиях, «умных» домах с трехметровыми потолками и свободной планировкой. Это внешняя веселенькая оболочка, а не сам дом. Мы в МНИИТЭПе такие лоджии проектировали. А из таких панелей, как известно, строится львиная доля всего жилья в нашей стране. В старых домах в сантехкабину даже стиральную машину поставить нельзя. Лифт либо вообще один, либо два маленьких. Нормативы, по которым производятся стройматериалы, нужно менять раз в три — пять лет. Все они перечислены в специальном ГОСТе. И я очень долго этим занимался. Он должен просчитать потребности жильцов в зависимости от этажности дома, количества и площади квартир. В доме 12 этажей, по две квартиры на каждом. В «южных» комнатах солнце будет перегревать помещение. Это нужно для того, чтобы рядом с унитазом можно было поставить маленький рукомойник. А готовить, простите, где? Больше скажу, в большинстве домов во Франции именно такие потолки. А вот какой лифт из этого перечня будет конкретно в вашем доме, решает проектировщик. — 2,55 — 2,70 метров. Для хозяек такая планировка очень удобна. Сейчас ведь как модно делать: уменьшаем площадь кухни и делаем квартиру — студию. Более того, домостроительные комбинаты консервативны. Я очень много лет в свое время потратил на то, чтобы «протолкнуть» в МНИИТЭПе идею замены балконов на застекленные лоджии. Если застройщики будут следовать этому правилу, не будет проблем ни с диванами, ни с детскими или инвалидными колясками. Будь на злополучной лестничной клетке застекленная наглухо лоджия, Абакумов физически не мог бы упасть с 18-го этажа. Но если не хотите, чтобы постоянно болела голова и было дурное настроение, спальню, выходящую на южную сторону, лучше не выбирать. — Юрий Пантелеймонович, вы долгое время руководили крупнейшим проектным институтом страны. Собственно, в большинстве типовых квартир такая высота и есть. — Вы сказали, что свободная планировка нам категорически не подходит. По нашим строительным нормам и так получаются дома, которые на 40% отапливают улицу, а не то, что внутри. Расположен он должен быть ближе к кухне. А лоджия — это три стены вокруг. — Застройщик решил сэкономить. Мало того, что вы фактически висите в воздухе. Вроде бы все четко. Там указаны и размеры кабины, и грузоподъемность. Эти правила удалось поменять, и площадь ванных комнат увеличилась. — Полностью исключать, конечно, ничего нельзя. Но застройщику надо построить за две копейки, а продать за миллион. Это как минимум модно и современно. — Все упирается в деньги. — Конечно. — В идеале все комнаты в квартире должны быть квадратными. Поэтому там, на западе, домостроение идет в ногу со временем, а у нас по большей части стоит на месте. Еле пробил, потому что так строить — дорогое удовольствие. По какому принципу выбирается, сколько в подъезде должно быть лифтов и какими они должны быть? А у нас как с советских времен привыкли работать с железной арматурой и металлическими формами, так по сей день и работают. Опереться на такую решетку или перегнуться через нее вообще опасно для жизни. А во-вторых, с чего вы взяли, что трехметровый потолок — это хорошо? А в результате у вас в спальне пахнет котлетами и борщом. Спальню нельзя ставить «головой» на юг. Во всяком случае, многие архитекторы так говорят… С ними-то что не так? Зачем же строить здания с опасными балконами и без лоджий, если есть проекты безопасных? Они категорически не желают менять оснастку, то есть форму, из которой производятся плиты для панельных домов. А любого застройщика интересует только одно — вал и прибыль. Согласитесь, выходя на открытый балкон, каждый себя чувствует неуютно. В итоге ваш бюджет вылетит в трубу. У каждого дома есть, как говорится, голова, туловище и ноги. Кроме того, функциональное зонирование комнат должно сохраняться — никакой свободной планировки.     В результате институт разработал проект новой сантехнической кабины с маленьким умывальником. — Давайте по порядку. — Но ведь дом, из которого выпал помощник депутата, довольно новый. — Получается, строить по безопасным и удобным для жильцов нормам дороже? Как считаете, это правильно? Вся Европа давно уже перешла на формы из пластика. Ведь с лоджией общая площадь помещения, которое можно использовать для хозяйства, существенно увеличивается. В моем подъезде, к примеру, два лифта и оба узкие, пассажирские. При этом квартиры только трехкомнатные. Магазины, аптеки, даже детские сады. — Существует всего несколько типов лифтов. Я говорю и о квартирных балконах, и об общих, на которые можно выйти с лестничной клетки.